2012年3月24日土曜日

マンションを借りる? 買う? それとも持ち家にする? このご時世に最も優れた選択肢とは





◆スレタイ



 賃貸マンションに住んでる奴って


 家賃をドブに捨ててるようなもんだな




1 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:12:01.17 0


それをローンにまわせば資産になるのに


アホだわ







2 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:13:36.92 0


気軽に引っ越せるんだよ






6 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:14:59.26 0


資産になると固定資産税もかかるし物件の維持費も必要になる






18 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:18:21.47 0


買ったら速攻で転勤させられるのがサラリーマン






33 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:22:20.70 O


税金やら維持費とか相続とか大変だよ






19 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:18:43.32 0


新築分譲マンションの良さは住んだ人にしかわからないな






21 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:19:38.42 0


結局家持の親と同居が最強






65 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:27:47.80 0


持ち家は負債だって金持ち父さんが言ってた






32 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:21:54.31 0


地価が下がり続けてるんだから賃貸の方が得です






12 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:16:32.38 O


土地買って家建てるなら解るがマンションて






40 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:24:00.72 0


日本は二世帯住宅をガンガン建てて親との同居を当然とした方が良い






166 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:42:56.50 0


地価が下がりまくってるのに今が買いなわけねーだろ






126 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:35:47.75 0


このご時世に借金して不動産買いたがる奴いるんだな






180 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:46:03.74 0


いや間違いなく今が底値






231 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:56:28.91 0


一軒家ならまだしもマンション買う奴はバカだろ






269 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:05:54.95 0


3年後の雇用の心配してる底辺層には買うべきじゃないのは確かだよ






228 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:55:33.18 O


持ち家幻想ってのは未だ根強いよね






309 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:15:26.01 0


今は地価も下がってるし悩んでる奴は勝った方が良い






322 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:17:46.63 0


賃貸の自由自在感はすごい






323 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:18:00.89 0


この災害の多い国で定住は愚の骨頂






421 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:43:14.95 i


賃貸は新しいとこから新しいとこに次々移れるのが魅力






445 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:47:17.46 0


公務員くらいだろローン組むなんて






468 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:50:46.11 0


家持ってたら生活保護もらえないじゃん






592 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:11:50.58 0


お前らはまず一生独身っていう設定でモノ考えるのやめろよ






588 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:11:26.45 0


消費税が上がる前の今のうちにマンション買っとけ






604 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:13:51.04 0


ま、金があればみんな買うだろうけどな






47 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:25:42.01 P





真剣にこのお題の正解が知りたいわ




嫁が早くマンション買おう買おうってうるさいんだよ





5 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:14:54.60 0

その理論で家買ったら買った時から

500万以上値崩れした上に失業して借金地獄の知人がいる






27 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:21:22.66 0

子供が増えるかもしれないし巣立つかもしれない

親と同居するかもしれない

持ち家じゃその時身の丈にあった家に住めないじゃん






49 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:25:45.62 O


マジレスしてやるよ



自分のマンションは人に貸して自分は賃貸に住むと


税金面でも資産形成の観点からも一番得






34 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:22:31.02 0

うちの実家が分譲だったけど30年住んでも1500万で売れた

購入価格は500万だってさ






48 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:25:44.82 0

ローン払い終わったらって馬鹿か

普通は変動見て売りに出すだろ

今が底値だからかっとけ

普通に家賃代くらいは取り戻せるぜ






14 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:17:23.04 0


マンションなんかに住むなら賃貸でも良いだろ


土地無しで劣化するだけの分譲マンション買う方がどうかしてる






53 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:26:26.48 0

埋立地の高級マンション買って

液状化に泣いてる奴もいるし...

買うんなら山ほど調査しないと駄目じゃない?






54 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:26:36.24 0

親と同居してやれよ

ジジババ死んで即空き家のなんと多い事か

もったいない






51 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:25:59.89 0


長く住めば住むほど持ち家が得で


短ければ賃貸が得



その境目が知りたい






56 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:26:43.82 0

住宅ローン控除の300万はでかい

あと今めっちゃ金利低いからチャンスだぞ






62 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:27:32.51 0

マンション購入して息子に贈与しても

3000万まで無税だから相続税対策にもなるよ






152 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:40:50.02 0


どっちにしてもマンションを買うとか言っちゃってるやつは


不動産屋のいいカモ






98 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:32:27.19 0

買うなら中古でも戸建だわ

マンションはありえん






91 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:31:29.58 O

分譲なんか買って何かあったらどうするんだ?

引っ越しできないだろ

近くで公害が起こったら?

近所にゴミ屋敷ができたら?

騒音おばさんが越してきたら?

どうするの?






95 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:32:01.87 0


独り身なのに引っ越し出来ない上に


膨大なローン背負うとかどんな苦行だよ






101 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:32:55.65 0

買うなら一戸建てしかありえない

マンションは一生は住めないから






102 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:33:00.79 0

マンション買うとか

実際は借りてるのと同じくらいの経費がローン以外かかる馬鹿としか思えん






289 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:10:35.43 0


一括払いで家買う分にはいいが


ローン組んで買う奴は大バカ






299 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:12:14.13 0

今が買い時だって言ってるのにw

文句つけてるのは戸建ても買えない貧民なんだろうなw






116 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:34:45.84 0

買うと身動きできなくなる

気が向いた時サっと引越しできる自由を失う






391 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:36:56.56 0


でも家なんて安くなるまで待って買うもんじゃなくね



自分はローン組める時間少なくなるし


子供はどんどんでっかくなるし






174 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:44:15.98 0

固定資産税が大変

10年、20年とリフォームに数百万かかる






184 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:46:16.61 0

おれんち結構大きいんだけど

どんなボロアパート住むより安いよ固定資産税

まあ田舎だけど






136 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:37:55.63 0


どんどん不動産の価格は暴落してるのに


買うとかありえないわ






195 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:48:03.40 0

今が底値の根拠が全くわからんもん

底値じゃない根拠なら言えるよ 人口が減ってること 地価が下げ続けてること






186 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:46:35.11 0

マンションを買うってことは自己満足でしかないぞ

ローン組んで支払いをして維持費や管理費を支払いさらに固定資産税

そして20年もすれば改築だの建て替えどうすんの






260 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:03:20.14 0


自分の将来が現状維持か下り坂の人は買わない方がいい


日本の状況をみれば自明だが






196 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:48:14.77 0

ぶっちゃけ家はいらなかったけど(相手方の)親から買うように促されるぞw

両方の親から資金1000万ちょっと出して貰ったけから買ったけど






204 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:49:20.80 0

今はひとりっ子が多いから

一人っ子同士が結婚すると両親の土地家を2軒相続することになる

つまり買う必要がない時代が来てる






501 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:56:50.89 0


家賃とローンの比較だとか



住んでる物件が資産になるだとか



老後は住まいを確保したほうがいいだとか




なんでそんな不確実な比較をさせて


購入をせまるのかね




単純なリスクヘッジなら賃貸しかありえないのに






217 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:52:37.38 0

職場でも最近買った奴が多いけど支店拠点の統廃合だとか

ボーナス削減定昇廃止だとかで皆先が真っ暗になってる






227 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:55:26.08 0

日本は土地建物を個人所有できる

けど買って自分名義にしても

持ってる限り永遠に市町村に税金を払うことになる

つまり買っても市町村から借りてるのと変わらないのよ

事実上はレンタルなわけ

しかも困った事に建物にまで税金がかかる






384 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:34:51.60 0


不動産はこれから値上がりするか値下がりするかわからない


なんて言ってるのは部外者だけ




業界の人は皆判ってて売り抜けたい


株や通貨じゃないんだよ不動産は




10年後20年後の日本の人口は判っていて


確実にその通りになるから




ただし大量の移民が入れば話が変わるけどね






244 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:59:43.12 0

賃貸なら失業した場合でも最悪親族知人に土下座でもすれば急場はしのげるけど

買っちまったらもう逃げられないよ






249 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:01:39.06 0

ローン組んでて払えなくなったら

家は捨て値で奪い取られて大損

家なんてそう簡単に売れない






432 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:44:44.24 0


俺も嫁さんが家を欲しがって新築したが


まあ喜んでる顔見られて幸せだったよ最初だけ






419 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:42:58.65 0

女の方が巣を持ちたがる

持たせてやれるだけの甲斐性を持ちたいな






358 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:26:37.52 0

いや買ってもいいけど資産にしたいなら自分で住んじゃダメじゃんwww

ローンの担保にしてまた負債抱え込む気?






276 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:07:26.10 0


ローン払うなら家賃の方がいいだろ


ローン払い終わる頃には何の価値も無くなってるよ



一括購入なら家賃払うよりは得だけど






368 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:28:57.73 0

結局買いたい時が買い時なんだよ

時間は帰ってこないからな






397 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:38:33.49 0

地価が上昇するならいいけどな

人口減少時代に地価が上昇続けるのは一等地だけだろうな

持ち家にはリスクや制約も有るし資産としての持ち家はどうだろうな






460 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:49:45.53 0


一括で買わなかったら


ローンも家賃も変わらんよ



地下暴落するリスクがあるだけローンの方が怖い






479 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:52:40.70 0

現役時代はローンで持ち家

老後はその家売って高齢者用賃貸

これが正解






627 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:19:18.06 0

日本の場合建物の資産価値は20年でゼロらしいからな

持ち家信仰は土地の値段が右肩上がりだった時代の話だよな






284 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:09:19.86 0


失業の危険もそうだが


それより将来の昇給プランが昔のように計算できない




子供はどんどん金がかかるようになるのに


ローン怖すぎだろ






575 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:09:05.92 0

誰だってでっけー家に住みたいだろ





581 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:09:58.93 0
>>575

掃除するの面倒だし

維持費も大変だし

でっけー家に住むたいなんて思ってる奴いるか?非現実的すぎる






656 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:24:49.22 0


正直マンション買うとローン以外に家賃払ってるようなもんよ


住んでからあせる前に冷静に計画を






671 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:29:35.15 0

確かにマンション買うなら賃貸でいい気がするな

将来貸すとか考えて買うんだろうけど






677 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:30:55.78 0

賃貸だと死ぬまでずっと金払うことになるぞ

土地と家は30年も建てば税金そんなにかからん

修繕費もかかるが金無いなら放置しとけw






722 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 01:33:44.26 0


消費税上がる前に買っときたいな



5%あがったら3000万のマンションで


150万その他諸経費もあるし控除も弱まってるし






703 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 00:40:51.94 0

つまり新築のマンションを今買っても

10年20年くらいの間に売り抜けてより新しいマンションを買った方がいいってことになる

だったら賃貸で良くね?ってのも一理あるし

結論はどっちでもいいじゃんってこと






724 :名無し募集中。。。:2012/03/24(土) 01:53:45.94 0

最近、マンションの広告ばっかり入ってるわ

余りまくってるのに

今が底値って騙される奴いるんだな







241 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 22:58:51.43 0


賃貸マンション VS 分譲マンション




どっちもどっちというのがプロ投資家の俺の結論


人生トータルでのコストはそう変わらないよ




ギャンブル要素が強いのが購入


ローリスクローリターンなのが賃貸




一番いいのはもちろん


親が残した土地に好きな家建てること





267 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:04:48.39 0

ついでにメモ


3000万
の家買うとトータルで 5000万〜 ほどかかる

それと修繕費ね


んでマイカーを死ぬまで持つとすると

これは幅が大きいが 3000万 ほどかかる


家と車で 8000万 超える


今時のリーマンは生涯で2億しか稼げない

しかも手取りは1億5000万以下だよ


つまり家と車の為に半分以上取られてそのために働いている


俺はリーマンじゃないしどうでもいいけど

何か虚しいなって思う




355 :名無し募集中。。。:2012/03/23(金) 23:26:10.00 0


プロだけど似たようなスレには何度も書いてる


↓ちょっと古いけど人口ピラミッドね








一目瞭然だけど団塊世代とその前後の人数が圧倒的に多い




彼らは今60歳ちょいであと10年後にバッタバタと死にまくる


儲かるのは葬儀屋と寺




そして大半の不動産は


団塊世代以上の年寄りの名義になってる




土地や家欲しいのなら




これから〜10年後にかけて


団塊死亡ショックが暴落が来るのが確実なので




急ぎで無いならその後に購入する事



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